Tin mới nhất
-
Bong bóng giá bất động sản phình to nhưng khó vỡ
22 Feb 2021
-
Kiến nghị cấp “sổ hồng” cho condotel
29 Jan 2021
-
SSI: Giá nhà dự kiến tăng 2-5% trong 2021
25 Jan 2021
-
Công suất phòng khách sạn xuống thấp kỷ lục
22 Jan 2021
-
5 xu hướng dẫn dắt thị trường BĐS trong năm 2021
20 Jan 2021
-
Tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê tăng cao
15 Jan 2021
-
Tồn kho nhà cao cấp tăng mạnh
13 Jan 2021
-
Hơn 20 đối tác phát triển dự án Angel Island
12 Jan 2021
-
PGT Group ký kết hợp tác với 3 'ông lớn' quốc tế
11 Jan 2021
-
3 nghịch lý trên thị trường bất động sản 2020
28 Dec 2020
-
Dự báo giá bất động sản năm 2021 tiếp tục tăng
23 Dec 2020
-
Lo ngại "sốt đất" ăn theo Thành phố Thủ Đức
17 Dec 2020
-
Kinh doanh khách sạn tiếp tục lao dốc
11 Dec 2020
-
“Vỡ trận” mặt bằng nhà phố cho thuê
10 Dec 2020
-
Thị trường căn hộ Bình Dương 'rượt đuổi' TP HCM
04 Dec 2020
-
Tồn kho bất động sản đang giảm dần
23 Nov 2020
-
Giao dịch bất động sản thương mại lao dốc
11 Nov 2020
-
Nhà dưới 1.000 USD mỗi m2 cung ít cầu nhiều
04 Nov 2020
-
Sun Group khởi công dự án hơn 1 tỉ USD
27 Oct 2020
-
Trải nghiệm ẩm thực tại Maia Resort Quy Nhơn
22 Oct 2020
-
Kinh doanh ẩm thực đua trả mặt bằng
20 Oct 2020
-
Tiêu thụ condotel thấp kỷ lục
19 Oct 2020
-
Condotel đang thay đổi ngành du lịch ra sao
15 Oct 2020
-
Khởi động dự án du lịch biển 5.000 tỷ ở Đà Nẵng
14 Oct 2020
-
Maia Resort Quy Nhơn mở cửa đón khách
09 Oct 2020
-
Nguồn cung nhà ở giảm gần 60%
08 Oct 2020
-
Nhà đầu tư bất động sản có xu hướng ra Bắc
07 Oct 2020
-
MAIA RESORT QUY NHƠN - CHÚC MỪNG TRUNG THU 2020
17 Sep 2020
-
Ra mắt khu nghỉ dưỡng mới nhất tại Quy Nhơn
21 Jul 2020
-
Khu nghỉ dưỡng lý tưởng sắp khai trương
20 Jul 2020
-
THE OCEAN ESTATES CHÚC MỪNG NĂM MỚI 2019
23 Jan 2019
-
HÌNH ẢNH BẢN GIAO BIỆT THỰ THÁNG 3/2018
13 Mar 2018
-
HAND OVER VILLAS IN MARCH
13 Mar 2018
-
ĐÓN NĂM MỚI TẠI BIỆT THỰ THE OCEAN ESTATES
02 Mar 2018
-
ONLY A FEW VILLAS LEFT
02 Mar 2018
-
CELEBRATE LUNAR NEW YEAR AT THE OCEAN ESTATES
02 Mar 2018
-
ONLY A FEW VILLAS LEFT
02 Mar 2018
-
Bán hết 80% biệt thự The Ocean Estates Đà Nẵng
04 Oct 2017
-
PHONG CÁCH SỐNG RESORT TẠI NINE SOUTH ESTATES
14 Nov 2016
-
TPHCM kiến nghị xây cầu để thay phà Cát Lái
19 Jul 2016
-
Print-Ads The Ocean Suites tháng 7/2016
19 Jul 2016
-
Print-Ads The Ocean Estates tháng 7/2016
19 Jul 2016
-
THE OCEAN SUITES – HƠN 50% CĂN HỘ ĐÃ CÓ CHỦ NHÂN
17 Jun 2016
-
Mua biệt thự, tặng vé đi du lịch Đài Loan
14 Mar 2016
-
Đại Phước Lotus cam kết 7% lợi nhuận cho thuê
08 Mar 2016
-
VinaLiving Newsletter Quý 4-2015
02 Feb 2016
-
Giáng Sinh An Lành và Chúc Mừng Năm Mới 2016
21 Dec 2015
-
Vui Giáng Sinh - Mừng Năm Mới
08 Dec 2015
-
Bất động sản khu Nam “dậy sóng”
02 Dec 2015
-
9 TIỆN ÍCH Ở DỰ ÁN NINE SOUTH ESTATES
27 Nov 2015
-
VinaLiving Newsletter Quý 3 2015
07 Oct 2015
-
Bản tin Đại Phước Lotus tháng 9/2015
29 Sep 2015
-
Mở bán khu biệt thự ven sông Nine South Estates
28 Sep 2015
-
Bản tin Đại Phước Lotus tháng 7/2015
07 Aug 2015
-
VinaLiving Newsletter Quý 2-2015
31 Jul 2015
-
Khai trương biệt thự mẫu dự án The Point
16 Jul 2015
-
Biệt thự mẫu The Point mở cửa đón khách
14 Jul 2015
-
Bản tin Newsletter quý 1-2015
15 Apr 2015
-
Khách sạn “ăn theo” pháo hoa
13 Apr 2015
-
Giải Golf mừng xuân trên đảo Đại Phước
09 Apr 2015
-
Mở bán giai đoạn 2 - Biệt thự sân gôn The Point
30 Mar 2015
-
Thiết lập chuẩn mực cho nền golf ở Việt Nam
12 Feb 2015
-
Mừng Giáng sinh an lành và năm mới an khang 2015
22 Dec 2014
-
Vị thế tiên phong của Vinaliving
04 Dec 2014
-
Cư dân Azura đón tết Quý Tỵ 2013
20 Feb 2013
-
Cơ sở hạ tầng giai đoạn 1 sắp hoàn thành
23 Nov 2012
-
Azura đón khách tham quan dịp 30/4 & 1/5
11 May 2012
-
Mua biệt thự, tặng vé đi du lịch Đài Loan
01 Jan 1970
Bong bóng giá bất động sản phình to nhưng khó vỡ
Đầu xuân Tân Sửu, Covid-19 bùng phát trở lại và diễn biến phức tạp song bất chấp biến số này đang tác động đến đời sống người dân và nền kinh tế, các chuyên gia đều tin giá bất động sản khó giảm, thậm chí vẫn tăng.
Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM Huỳnh Phước Nghĩa thừa nhận: "Bong bóng giá bất động sản đang phình to nhưng khó vỡ. Đây là một nghịch lý nhưng lại hợp lý xét trong bối cảnh cá biệt của thị trường Việt Nam". Có rất nhiều nguyên nhân: chi phí đầu vào cao (chủ yếu là quỹ đất) khó tạo lập, chi phí tài chính ngày càng lớn, chi phí vật tư - nhân công leo thang. Vướng pháp lý dẫn đến nguồn cung chậm, khan hiếm hàng hóa mới khiến giá bị đội lên, hạ tầng phát triển liên tục cũng kích giá tài sản được bơm thổi té nước theo mưa...
Một nguyên nhân chủ quan khác là các nhà phát triển bất động sản và giới đầu tư đua nhau bán giá cao. Tuy nhiên, có một nhóm các nguyên nhân nguy hiểm hơn tác động đến việc hình thành bong bóng giá đó là kỳ vọng của nhà đầu tư vào thị trường này quá lớn, thậm chí mạnh mẽ đến mức không gì ngăn cản được.
Thị trường bất động sản TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Trần.
"Với đa phần người Việt, kênh đầu tư bất động sản là 'con gà đẻ trứng vàng'. Hoặc nếu họ không xem nhà đất là tài sản đầu tư, họ vẫn mua bằng mọi giá với mục đích trú ẩn và để dành. Đây là khởi nguồn của các hành vi bất thường sau đó", ông Nghĩa nhận định.
Thay vì sử dụng và khai thác các chức năng của nhà đất, giới đầu tư bất động sản có đặc điểm chung là chỉ có người bán giao dịch với nhau. Cụ thể, người bán thứ nhất (F1) bán cho khách hàng F2, sau đó trở thành người bán thứ hai đi săn lùng khách hàng F3, sẽ là người bán thứ ba. Vòng quay này phổ biến đến mức có khá ít giao dịch bán cho người tiêu dùng (mua để sử dụng). Cứ mỗi người bán bất động sản lại gửi gắm kỳ vọng vào mức giá cao hơn, hình thành nên khái niệm giá kỳ vọng. Nếu kỳ vọng quá nhiều, đồng nghĩa với giá bất động sản được bơm căng quá nhanh, sẽ tích tụ thành bong bóng giá. Nếu bong bóng càng phình to quá mức sẽ rất nguy hiểm vì có thể dẫn đến vỡ (sụp đổ).
Theo ông Nghĩa, nghịch lý lớn nhất chính là bong bóng giá bất động sản đang phình to nhưng khó vỡ. Bởi lẽ dù giá tài sản leo thang nửa thập niên qua nhưng vẫn chưa xuất hiện cú sốc về giá. Hiện nay khả năng bong bóng giá nhà đất vỡ là không có vì những người đang nắm giữ tài sản quyết tâm ôm hàng, giữ giá cao, sẵn sàng chấp nhận chậm giao dịch để bảo toàn giá kỳ vọng. Nói cách khác, các chủ tài sản, tức những người bán chưa rơi vào thế bí phải bán đổ bán tháo.
Bong bóng giá bất động sản chỉ thật sự xảy ra khi tài sản bán không ai mua, còn gọi là giá ảo. Mặc dù giá bất động sản tăng chủ yếu do kỳ vọng vào tương lai, nhưng chỉ những kỳ vọng có cơ sở vững chắc mới thúc đẩy sự tăng trưởng.
Nguồn: https://vnexpress.net/bong-bong-gia-bat-dong-san-phinh-to-nhung-kho-vo-4237517.html